考虑地质因素的城市地下空间开发价值分异特征及评估方法研究——以海口市江东新区为例

合理评估城市地下空间的综合经济价值是地下空间基准地价评估的基础.以海口市江东新区为例,将地表经济因素对地下空间开发价值的收益性影响与地下空间地质要素对地下空间开发价值的成本性影响相结合,从地下空间开发的收益与成本两个角度出发,采用层次分析法分别构建影响地下空间开发收益和成本的评价指标体系,并利用三维建模软件构建影响收益指标和成本指标的空间分异模型,分别计算地下空间开发的收益等级和成本等级,最后计算分层状态下地下空间的综合经济价值等级,并分析地下空间开发利用综合经济价值的空间分异特征.该研究结果可为城市地下空间基准地价评估提供定性参考.