Estudio sobre la Percepción de los Factores Involucrados en la Estimación de Precios de Viviendas: El Caso de Cajeme

espanolEl objetivo de esta investigacion es obtener la informacion necesaria para identificar la percepcion sobre los factores de mayor y menor impacto durante el proceso de valuacion de viviendas. Para ello, realizaron diez entrevistas semiestructuradas, las cuales se analizaron mediante Teoria Fundamentada. Los resultados de este trabajo sugieren que tanto los compradores como los vendedores de viviendas perciben a la ubicacion, las proporciones y las condiciones de las viviendas como factores determinantes para estimar el valor de estas. Los resultados de este trabajo pueden ser utilizados para mejorar el diseno de modelos predictivos para la estimacion de precios de bienes raices utilizados en plataformas en linea dedicadas a la compra-venta de bienes raices. Asi mismo, el estudio proporciona las bases necesarias para establecer las variables o parametros que mejor se adapten al algoritmo predictivo para la estimacion de precios de viviendas en la region sur del estado de Sonora, Mexico. EnglishThis work aims at obtaining the necessary information for identifying the perceived factors of higher or lower impact during the housing valuation process. Ten semi-structured interviews were conducted, and analyzed using Grounded Theory. The results of this work suggest that both buyers and sellers of households perceive the location, proportions and housing conditions as determining factors to estimate the value of these properties. The results of this work can be used to improve the design of predictive models for real estate which are used in online platforms. Furthermore, the study provides the bases to establish the variables or parameters used in the predictive algorithm for estimating housing prices in the southern region of the state of Sonora, Mexico.