浅谈我国房地产税收管理的问题与对策

问题的提出及背景 1.理论意义 房地产业作为我国国民经济的支柱产业,具有关联度高,带动力强的特点,与建筑业、家电业、金融业等产业链上下游密不可分.近年来,在我国房地产开发投资增长强劲,与其密切相关的房地产税收绝对量增长也较快.但是笔者发现,房地产业税收额占整个财政收入的比重始终维持在4.4%左右,这与该行业的迅速崛起状况不大协调.有分析认为,房地产行业是当前我国偷逃税收最严重的行业之一,这从根本上暴露出我国现行房地产税收管理存在诸多不合理之处.即使后来出台了土地增值税和契税,也没有对房地产的税收政策体系进行科学整合,并且,房地产税收征管手段单一、税收征管绩效不高、房地产企业纳税遵从度低等问题越来越受到社会大众的关注,由此产生的征管漏洞直接导致巨大税收收入流失.